AFP每日一练：租购房决策的影响因素
文章作者：理财教育网
发布时间：2022-12-21 15:51:00
【AFP每日一练】家庭综合理财—租购房决策的影响因素考点及相关练习题如下：
章节名称：家庭综合理财。
考点标题：租购房决策的影响因素。
知识概念（考点知识）：
租购房决策的影响因素主要有以下几点:
1、房价成长率:房价成长率越高，购房越划算。
2、房租成长率:房租成长率越高，购房越划算
3、租房押金:押金水平越高，购房越划算
4、居住年数:居住时间越长，购房越划算
5、利率水平:利率水平越高，租房越划算。
6、房屋的持有成本:房屋持有成本越高，租房越划算
其中利率水平越高，租房越划算，是因为在购房情况下，当市场利率水平越高时，购房首付款的机会成本率和房贷利率也会越高，因此不论用年成本法还是净现值法计算，都可以得出购房更不划算。最后一项房屋的持有成本主要是指购房情况下的年房屋维护成本、相关税金、物业费、房屋折旧等。
知识检验（真题题目）
在比较租房与购房时，有可能提高购房吸引力的因素包括()
①金融市场投资收益率迅速上升
②计划居住时间延长
③规定的贷款成数提高
④通货膨胀率上升
A.②③
B.②③④
C.①②③
D.①④
答案解析：
答案：B
解析:①购房需要付首付款及还房贷等较大笔资金，当金融市场投资收益率迅
速上升时，资金的使用成本或者机会成本就非常高，人们更倾向于把资金拿到金融市场上投资以获得较高收益，而不愿选择买房；
②计划居住时间较长的话，如果租房可能就有被动迁徙的风险，而导致可能发生额外的搬家成本和时间耗费，因此更适宜购房；
③规定的贷款成数提高，也就是首付款比例降低，等于购房的门槛降低，也是提高购房吸引力的一个因素；
④当通货膨胀率上升时，一方面预计租房的租金也将随之上升，另一方面如果购房的话，房产是一种比较好的可以抵御通货膨胀的资产，因此通货膨胀率上升时，购房合算。
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