AFP每日一题—租房或购房的决策方法—年成本法

AFP每日一题】家庭综合理财—租房或购房的决策方法—年成本法考点及相关练习题如下：

购房年成本中的最后一项要减掉“房价每年涨幅”，就是未来可能获得的收益要作为成本的减项处理，可以理解为未来的收益可以抵消一部分成本。

还应注意的是，这种方法是基于当前时点的比较，因为随着时间的推移，年成本会发生变化。比如市场利率发生变化，可能就会导致机会成本率发生变化，年租金也可能变化。如果机会成本率和年租金均固定不变，则租房的年成本就保持不变。但是购房的情况有所不同，假设其他条件不变，贷款利率不变的情况下，随着每期本金的归还，贷款余额会不断减少，因此购房年成本会逐渐降低。

二、AFP知识检验（真题题目）

小周现在面临租房还是购房的选择。如果租房，每年初交纳房租24,000元、押金6,000元，押金随首年房租一起交纳，并于租约期满时返还；如果购房，房屋面积为100平米，总价为150万元，自备首付款45万元，小周可申请105万元的商业贷款，偿还期限为20年，房贷年利率为7％，按年等额本息还款。房屋每年末的维护成本为9,500元，押金与首付款的机会成本率均为3％。假设房价每年上涨700元／平米，根据年成本法，小周在第一年应该做出的选择及理由为（）。

A．租房，因为购房成本比租房成本高2,320元

B．租房，因为购房成本比租房成本高27,933元

C．购房，因为租房成本比购房成本高27,933元

D．购房，因为租房成本比购房成本高2,320元

关注理财教育网订阅号--CFP理财俱乐部，回复20230615，即可获取答案及解析

答案解析：