AFP每日一题—换房规划

【AFP每日一题】家庭综合理财-换房规划考点及相关练习题如下：

一、AFP考试知识点

换房能力概算

新房需筹首付款

= 新房净值-旧房净值

=（新房总价-新房贷款）-（旧房总价-旧房贷款）

二、AFP考试练习题

高先生现购买了一处价值50万元的房产以备结婚之用，首付三成，贷款年利率5％，货款期限30年，按月等额本息摊还。预计5年后换一处面积大ー点的房子，届时新房总价120万元。假设新房贷款的首付比例、利率、期限、还款方式均与旧房相同，且高先生没有其他一次性资金投入。5年后，旧房卖()，高先生才可能负担新房贷款的首付款。(答案取最接近值。)

A.44.41万元

B.68.14万元

C.38.86万元

D.68.09万元

答案：B

解析:本题考查的是换房规划问题，核心分析在于卖旧房买新房问题。由题意可知，新房首付三成，需要120×0.3=36万元。旧房首付15万元，贷款35万元，5年后旧房剩余贷款用金融计算器计算:

即5年后旧房剩余贷款为32.1386万元。

假设旧房要卖X元，高先生才可以负担新房的首付款所以X-32.1386=36万元，那么计算得到X=32.1386+36=68.1386万元，所以当旧房卖到68.1368万元时，才够高先生负担新房的首付款。