CFP小课堂 | 住宅、商铺、办公楼，投资收益和风险谁更高？

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对于大多数有房产的家庭，房产的资产价值在家庭总财富中的占比很高。房地产具有投资和消费双重属性，因此学习房地产投资的基本知识，不仅可以认识一个重要的投资工具，而且有助于把握购换房的时机。

房地产有多种分类方法，其中按用途主要分为住宅类、商铺类和办公楼类这三大主流房地产投资品种。下面总结了这三类房地产的投资门槛、特性、收益性和投资风险。

 

01  投资门槛

住宅：总价门槛相对较低。

商铺：单价较高，导致总价较高。

办公楼：面积较大，导致总价较高。

02  特性

住宅：土地使用70年，较易受限贷与限购的政策约束。

商铺：土地使用40年，不受限贷限购约束。

办公楼：土地使用40年，不受限贷限购约束，容积率较高。

03  收益性

住宅：一般情况下,房租收益率会低于商铺与办公楼。

商铺：若形成商圈，房租房价上涨潜力最大。

办公楼：通常租期较长，现金流较稳定

04  投资风险

住宅：在刚需的支撑下，投资风险较商铺与办公楼低。

商铺：若未能形成商圈，租不出去与房价下跌的的风险也较高。

办公楼：新办公楼投资后的空置期较长，首次出租的折价率高。

总的来看，住宅类房地产是大多数普通家庭的首选，商铺和办公楼类房地产则适合财富等级更高或相对专业的人士去投资。

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