CFP小课堂 | 投资期房、现房、二手房要注意什么？

在上期小课堂中，我们了解了房地产按用途可分为住铺类、商业类和办公楼类这三大主流房地产投资品种；今天来学习另一种分类方法——按竣工期限划分，具体可分为期房、现房、二手房，其中期房和现房买卖属于新房交易。下面重点总结了这3类房产的优缺点、价位以及注意事项。

 

优点

期房：先期购买时可挑选好位置；房价上涨时可用期房锁定房价。

现房：摸得着看得见；买后即可出租来缴贷款。

二手房：摸得着看得见；周边环境较成熟；可供选择的标的多。

缺点

期房：未必如期完工；完工后品质难以保证；交房前不能利用房租缴贷款。

现房：好位置在期房阶段已被挑走，选择余地少。

二手房：贷款成数可能较低；买卖多经由中介，需支付中介费。

价位

期房：未入住就承担贷款压力，因此期房价比现房价便宜。

现房：现房价格较高。

二手房：如考虑折旧，则价位较现房低；有讨价还价空间。

注意事项

期房：开发商的经营资格；交房时检验与购买合同是否相符。

现房：看地段、配套设施与户型是否利于出租。

二手房：房屋的保养情况；附近住户的水平；是否可承续租约。

总结下来，以上三类房产各有优缺点，根据不同的情况会有不同的投资选择，具体如何选择，大家可持续关注我们的课程，也可参考“CFP认证培训课程-投资规划-房地产投资”部分的内容提前学习。

以上就是“CFP小课堂 | 投资期房、现房、二手房要注意什么？”的介绍，希望对您有所帮助。