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CFP 小课堂 | 补充住房公积金、低息贷款、低价购房、怎么选?
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住房福利计划也叫作“补充住房计划”,是企业在国家法定的住房公积金制度之外,根据自身的经营发展情况自愿建立的、旨在改善和提高员工住房条件的福利安排。
住房福利计划有多种不同形式,通过CFP国际金融理财师认证培训课程的学习,可以帮助你做出更加合理的选择。
补充住房公积金计划
优点:它是一种较为通行的住房福利计划,有利于缴存与收入挂钩,随着你在公司的职位级别越高,工龄越长,工资水平就越高,缴纳公积金越多。其次,缴纳补充住房公积金能增加住房公积金账户余额,购房时可以获得更高的公积金贷款额度,而公积金贷款的利率优惠于商业按揭贷款。
缺点:投资收益率低,如果不能提取住房公积金和补充住房公积金,这笔资金相当于低利息的长期储蓄。
无息或低息住房贷款
优点:对于已经有购房计划,同时有贷款需求的员工,企业提供无息或低息住房贷款,能极大程度地降低利息负担,具有一定的激励作用。同时,可以灵活地设计贷款额度和偿还期限,如果你是“骨干员工”可能被适当提高贷款额度、延长偿还期限。
早在十年前,就有互联网公司推出“安居计划”,推行之初,一线和二线城市符合条件的员工可以分别获得最高30万元、20万元的首套房免息借款……从人才吸引的角度看,住房福利可以提升员工的幸福指数,在很大程度上稳住员工的心。
缺点:对于公司而言,一次性给员工提供较大数额借款,可能造成现金压力和财务违约风险,大多数公司发放的借款一般不超过房屋总款的20%或者员工年度薪酬总和,难以从根本上解决员工购房难的问题。
低价购房计划
低价购房计划的优点是可以给员工带来直接的购房优惠,降低购房的总成本,但是大多数单位自身资源有限,市场议价能力有限,不具备相应的条件,导致低价购房计划难以实施。
作者 | 金小鲤
剪辑 | 张 蒙
编辑 | CFP学姐
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