房价，你不要再跌了！

　　热词打卡

　　最近“限跌令”这个词比较火。在不少城市房价过快上涨的同时，一些三四线城市却因住房供应量过大，房价出现较强下行冲动。

　　作为房地产成交相对低迷的一种对策，“限跌令”是在“稳地价、稳房价、稳预期”背景下的另类调控政策，目的在于防止房价出现大涨大跌，促进房地产市场的健康发展。

　　01.三四线城市迎来“逆向”调控

　　对于房价的印象，你是否还停留在“限涨令”之中，而最近三四线城市出现了截然不同的画风，至少超过7个城市迎来逆向调控，通过发布“限跌令”的方式限制房价跌幅。

　　湖南岳阳 发文规定商品房销售的实际成交价既不能高于备案价格，也不能低于备案价格的85%，也由此成为第一个发布“限跌令”的城市。

　　江苏江阴 发文提出严禁低价（低于成本价、变相降价等）倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。

　　河北唐山 唐山市政府8月中旬约谈10家房地产企业负责人，旨在打压恶意降价，保持市场健康平稳。

　　根据不完全统计，近期沈阳、菏泽、惠州、昆明等地都发布了类似“限跌令”式的政策。

　　02. 楼市的下半年开局：

　　为何如过山车一样急转？

　　| 为何发布“限跌令”？

　　一线城市正在加码控价，你可能没发现，三、四线城市大多经历了楼市成交量的持续下滑！8月江阴全市商品房成交975套，其中包括住宅780套，8月只有一线城市的房产成交量保持2成增长，二、三、四线城市的成交量均不及去年。对此，房地产企业经营压力骤增，不少“楼盘”拿出打折促销的主意。

　　房源降价！8月初，沈阳市沈北新区某楼盘从万元以上降至8000元每平方米，引发多个楼盘跟随降价动作。

　　楼盘跳水！昆明房价打折愈猛，不少新房楼盘开启跳水模式，更有甚者直接推出“房价跌回五年前”的特价房活动，每平方米价格只有6900元。

　　| 房价大涨不是稳，房价大跌更不是稳

　　为了促进房地产市场的健康发展，应该确保“稳”字当头的主基调。“限跌令”不等于不允许房价下跌，而是不允许借降价来干扰市场。

　　出台这项政策是为了应对房企经营压力过大、市场去库存环境恶化等不良现象。因为房企的无序降价，很可能会干扰房地产营销秩序，也会冲击到同类房企的业务推行。

　　一句话，稳才是楼市的理想状态。

　　03.理财师看房地产投资

　　站在理财师角度看，在我国，房地产投资仍旧是很多家庭的首选理财方式。对于大多数有房产的家庭，房产的资产价值在家庭总财富中的占比很高。在CFP国际金融理财师认证培训课程中，我们再度理解“房地产具有投资和消费的双重属性”。你应该看到：热点城市房价过快上涨将带来金融风险，另一些城市房价过快下跌也会影响金融稳定。

　　身为理财师，无论是协助普通家庭做居住规划，还是向高净值家庭推荐投资组合策略，你都应该熟悉房地产投资及估价的基础知识，掌握搜集数据和信息的办法，用来判断房地产市场供需关系和房价趋势，这样才能全方面胜任财富管理的工作。

　　免责声明：本文中的信息或所表述的意见，均不构成对任何人的投资建议。

以上就是“房价，你不要再跌了！”的介绍，希望对您有所帮助。