不动产保值新举措？房屋也需体检和养老

人有生命周期，房子也有。

房屋变老，是个不可逆的趋势，只要你有房子，势必会经历ta的衰老过程。房屋的“养老”问题，应该被看见、被正视、被科学地解决。

最近几天，关于“房屋养老金”的话题冲上了热搜。一时间，坊间传闻四起。“房屋养老金就是房产税”“老破小再不出手就晚了”等言论颇为普遍。那么，这些传言是真的吗?房屋养老金到底是干什么的呢?

01什么是“房屋养老金”?

房屋养老金通常指的是住宅专项维修资金。住宅专项维修资金是用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。由个人账户和公共账户组成。其中个人的账户通过缴纳住宅专项维修基金已经建立起来，而公共账户是政府自己筹资的，不需要个人出资。

02为什么房屋需要“养老”?

根据《民用建筑设计通则(GB50352-2019)》，普通建筑(住宅、写字楼、学校等)主体建筑耐久年限一般为50年。

严格按设计规范施工，且后期规范使用的建筑，一般是能够达到设计年限的。但是在现实生活中，有些建筑在建造过程中就未按照规范设计，在使用过程中也没有规范使用，比如装修过程中破坏承重墙，就会导致建筑物未老先衰，未达到使用年限就需要进行专业的维护修缮。

目前，我国有一定数量的建筑也进入了老龄时代，有约40%的老旧小区都亟须改造。不少人应该都已经历过自身或周边的老小区改造项目。

2023年6月，住房城乡建设部部长倪虹便发表署名文章提出，城市发展由大规模增量建设，转为存量提质改造和增量结构调整并重，进入城市更新的重要时期，要研究建立房屋体检、养老、保险三项制度。

03费用从哪来?

从房屋养老金来。

个人账户就是业主交存的住宅专项维修资金，交存按现行规定执行。一般在购房时已经交存。

此次新制度要建立的是“公共账户”。本着不增加个人负担、不减损个人权益的筹资原则，公共账户的资金来源于地方财政补贴、土地出让金归集、原公房出售资金等。

住建部最新明确：公共账号不需要居民额外缴费!

04有哪些试点城市?

目前，上海、北京、广州、深圳、杭州、南京、苏州、成都、重庆、武汉、天津、青岛、长沙、郑州、西安、沈阳、合肥、福州、厦门、济南、宁波、无锡22个城市正陆续开展试点。

05房屋保险金是房产税吗?

房屋养老金不是房产税。

房屋养老是专为房屋维护和修缮而设立的资金归集账户。个人账户和公共账户的资金共同用于房屋体检以及购买房屋保险等。

而美国等国家征收的房产税是需要房屋产权人不断按年缴纳的。政府在获得税收后，可用于各种财政支出，并不专一用于房屋维修。

06房屋养老金的意义

完善房屋养老金制度及构建系统化的房屋公共体检机制，对于弥补房屋安全管理的不足、提升居民居住环境的品质而言，显得尤为迫切和重要。

此外，通过将房屋公共体检纳入制度化轨道，以及将日常维护、更新改造等工作流程化，不仅能有效维护房屋安全，还有助于稳固房屋价值，确保居民资产的安全与增值。

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