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10月70城房价出炉，“金融支持16条”输血楼市
发布时间：2022-11-21 10:00:07
文章作者：理财教育网
11月16日，国家统计局发布70城房价数据。10月份，各线城市新房、二手房价格指数环比下降；房价下降的城市数量增多，一线城市同比上涨、二三线城市同比降幅略扩；二手房市场尤其一线城市二手房房价持续承压。
图片来源丨国家统计局官网截图
- 房价下跌城市范围扩大，环比跌幅扩大 -
具体到城市，70个大中城市中，新房价格环比下降的城市有58个，二手房价格环比下降城市62个。但从这个指标看，房价下行压力仍然较大。
其中，新房价格连续两个月环比下跌，只有南充、合肥、北京、宁波、上海、杭州、成都、长沙、济南、安庆10个城市略涨。而二手房价格上涨的城市仅有成都、南充、烟台、北京和徐州5个。
从跌幅来看，10月份一线城市新房价格环比下降0.1%，降幅与上月相同；二手房价格环比由上月持平转为下降0.3%。二线城市新房和二手房价格环比分别下降0.3%和0.5%，降幅比上月分别扩大0.1个和0.2个百分点。三线城市新房和二手房价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均与上月相同。
- 房地产销售额降幅收窄，市场下行仍不容乐观 -
国家统计局数据，2022年1—10月，全国房地产开发投资同比下降8.8%；商品房销售面积和销售额同比分别下降22.3%和26.1%，降幅比1-9月份收窄0.2个百分点，降幅连续五个月收窄。单从这一指标来看，房地产市场出现了一定的积极变化，但下行态势还在持续。
具体到各大房企的销售业绩，排名第1的碧桂园1-9月销售额相比去年同期下降40%，据碧桂园财报显示，上半年未经审计净利润同比下降96%。
图片来源丨网络
排名第二的万科，1-9月权益销售额相比去年同期减少22.8%；上半年净利润则同比增长10.6%；此外融创、龙湖、绿地1-9月的权益销售额也均大幅下降，同比分别下降70.4%、32.7%和56.4%。总的来说，前三季度房地产的整体形式仍比较严峻，不容乐观。
- 16条金融支持房地产，释放什么信号？ -
11月11日，央行、银保监会联合发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》被称为“金融支持16条”支持房地产行业，引起大范围热议。
图片来源丨网络
据业内人士分析，“金融十六条”涵盖了开发贷、信托/并购贷款、保交楼、房企纾困、建筑企业贷款、多元化融资渠道、个人房贷和征信等房地产行业的各个环节，堪称力度最大、措施最为具体。
首先，支持面更广。“金融支持16条”的支持对象既包含居民所在的需求端，也包括房地产企业和建筑企业所在的供给端的融资需求，融资渠道和政策工具更加丰富多元，在政策执行层面也进行了优化。
其次，聚焦保交楼。在对“保交楼”的金融服务方面，专章说明，措施详细具体。在前期提供专项借款的基础上，鼓励金融机构提供配套融资支持，推动化解未交楼个人住房贷款风险，着力解决民生问题。
最后，防范行业风险。多处、多点、多面对房地产企业进行纾困，风险处置，稳定优质房企融资需求，从具体措施上帮助受困房企解危，维稳房地产市场。
房地产市场下行以来，各级稳楼市的政策措施不断。但都坚持“房住不炒、购租并举”的定位不变。从长远角度来看，支持刚性和改善性住房需求，推动房地产市场逐步企稳，将是行业发展的主基调。
房子是一种分量颇重的资产，作为理财师，在面对客户“居住”和“投资”的不同需求时，只有全面了解市场发展及政策措施动向，才更有把握洞察并抓住投资先机，为客户创造价值。
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