AFP考试考点解析---购房规划
文章作者：理财教育网
发布时间：2020-06-09 14:00:00
AFP考试考点解析---购房规划
知识要点：
购房规划的流程：
1、计算首付
2、计算贷款金额
3、可购房价值=首付+贷款金额
年收入概算法：
以付息能力衡量
最高可负担房价=[(年收入×可负担房贷比率)/房贷利率]/贷款成数
以还本付息能力衡量
根据可负担还款金额、房贷利率和预计还款年限计算出可承受的贷款额度：已知i，n，PMT，计算PV
可负担房价=可承受贷款额度/贷款成数
一般而言，依房贷负担计算的房价上限，约为年收入的5-8倍。
目标精算法：
n=离购房年数；PMT1=当前年收入（年末取得）×负担比率
m=房贷年数；g=收入成长率
根据购房时点的收入能力核定还款能力。购房时点的收入为：当前年收入（年末取得）×(1+g)n-1，PMT2=本利摊还年供额（年末供款）=当前年收入（年末取得）×(1+g)n-1×负担比率=PMT1(1+g)n-1
考点直击：
假定小林年收入为10万元（年末取得），收入成长率5%，当前净资产15万元，收入的30%用于储蓄自备款与负担房贷的上限。小林打算5年后购房，假设投资报酬率8%，贷款年限20年，利率6%，届时可以负担的房价为多少？
解析：
自备款投资部分：
自备款为150,000元，投资到购房时点终值为220,399元。
自备款储蓄部分：
PMT1为100,000×30%=30,000元,每年储蓄在购房时点终值为193,047元。
贷款部分
PMT2=PMT1×(1+g)n-1=30,000×(1+5%)4=36,465.19元
可购房总价=193,047+220,399+418,253=831,699元。
可以买大约83万元的房子。可以根据总价与家庭人口数需要的居住面积，计算可负担的房价，再根据房价选择居住地区。
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