AFP金融理财师考试真题--金融理财基础（二十四）
文章作者：理财教育网
发布时间：2020-05-29 14:01:00
AFP金融理财师考试真题--金融理财基础（二十四）
71．小刘打算在某市居住5年，他相中了某处房产，可租可购。若租用5年，则需一次性支付房租25万元。若全款购买，5年后出售，则目前需一次性全额支付购房款180万元。若小刘的年投资报酬率为6%，考虑购房款的机会成本，忽略相关税费，则5年后房屋售价至少为多少时购房才比租房划算？（）（答案取最接近值）
A．198万元
B．208万元
C．218万元
D．228万元
答案：B
72．小赵准备5年后贷款购房，已知目前小赵拥有生息资产15万元，年收入5万元，小赵可将年收入的50%和全部生息资产用于储备首付款，购房后可用年收入的50%偿还房贷。假定小赵的年收入固定不变，年投资收益率为8%，贷款期限20年，贷款年利率6%，按年等额本息还款。不考虑贷款成数的限制，则届时小赵可负担的房价上限为（ ）。（答案取最接近值）
A．60万元
B．50万元
C．65万元
D．37万元
答案：C
73．张先生年收入18万元，年初首付30万元，贷款30万元买入总价60万元的自用住房，贷款期限20年，贷款年利率6%，按年等额本息还款。张先生计划10年后将该住房按成本价出售，并将售房净收入作为首付款的一部分，不足部分用储蓄筹集，购入届时价值为160万元的住房，贷款六成。假设张先生收入保持不变。在不考虑相关税费和其他理财目标的情况下，假设张先生从今年起每年末将年收入的10%用于准备购房首付款，则他的投资报酬率至少应为（），才能完成换房计划。（答案取最接近值）
A．7.64%
B．5.57%
C．4.92%
D．6.44%
答案：B
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